CMHC的新要求将吸引买家涌向市场

新闻 (60) 2020-06-10 09:10:03

房地产行业专家表示,由于潜在购房者在7月1日这些政策生效之前赶赴抵押贷款市场,CMHC的新的严格放贷措施将引发购房量激增。

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Butler Mortgage的抵押贷款经纪人Ron Butler对加拿大雅虎财经说:“只要有最后期限,就可以进行重大的抵押贷款规则变更。在这种变更之前,交易的速度明显加快了。” 巴特勒描述说,任何未立即调用的规则更改就是这种情况。

CMHC的新措施包括至少一名申请人的最低信用评分为680,最高偿债比率为44,总偿债比率为35,这意味着不符合新要求的准购房者的截止日期很紧见面。

Circle Mortgage Group的抵押贷款经纪人Jivan Sanghera引起了这个问题。Sanghera描述了他一直与之合作的一个家庭,在采取上述措施之前,他们有资格获得$ 900,000的抵押贷款,现在将有资格获得$ 790,000的抵押贷款,失去其购买力的12%。

“这些人一直在积蓄,没有收入中断,也没有察觉到收入中断。桑格拉(Sanghera)解释说,“信用分数已经不错了,除了承保规则,他们无缘无故被告知他们不再符合自己想要的条件。”

Sanghera说,随着经济从COVID-19危机中缓慢崛起,加拿大人开始重新交易,这是CMHC采取这些更严格措施的错误时机。在紧缩的窗口中获得抵押和购买房屋的短期争夺将提高大多伦多地区等主要房地产市场的销售与挂牌比率。

Sanghera解释说:“现在,您将对价格施加进一步的短期压力,除了降低银行风险之外,目前在解决什么问题?这是我一直看到的唯一的东西。”

在一份新闻稿中,CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall解释说,这些措施旨在“保护购房者,降低政府和纳税人的风险,并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时支持住房市场的稳定。”

Sanghera回应。“当然,我们不希望人们过度扩张。同样,CMHC在什么时候介入自由市场?” 他问。

North Cove Advisors总裁Ben Rabidoux不同意抵押贷款市场的“自由市场”特征。Rabidoux告诉加拿大雅虎财经: “整个抵押贷款大厅都有直接的联邦担保,并且有多层直接的联邦担保对其进行补贴,所以让我哭泣吧。”

“政府不时拥有权利,鉴于风险形势不断变化,政府应重新评估其立场。那应该是这样的。这不是一个自由市场。”

CMHC还在声明中表示,其中一些措施的目的将有助于管理其保险业务的风险。

巴特勒指出,加拿大不断飙升的家庭债务水平(很大程度上是由抵押债务驱动的)是CMHC决定的一个因素。

“归根结底,保险公司必须明智地考虑如何经营其业务。”

从CMHC到私营部门

随着CMHC收紧措施,许多分析行业的人士都在想,私有企业的下一步将是什么。大约在CMHC选择收紧措施的同时,汇丰银行对五年期固定抵押贷款推出了创纪录的低1.99%的利率。据Rate Spy称,这是第一家在五年期固定利率上突破百分之二的障碍的银行。

Rabidoux说:“目前,最大的问题是私人保险是否会效仿”。

周一,Genworth MI Canada Inc.宣布,它没有计划跟随CMHC的收紧抵押贷款要求。债务还本付息比率限制,最低信用评分和预付款的标准预计将保持不变。加拿大担保抵押保险公司尚未就是否遵守CMHC的规定发表评论。

“我认为最大的变化是还本付息率。Rabidoux表示,那是一种有可能极具破坏性的可能性。他补充说,在私人空间中可能存在潜在的解决方法。

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